2月上海房贷利率仅有两家银行可以打9折

maggie 赵晋源

融360监测数据显示，进入2月后，上海地区中资银行首套房贷普遍执行基准利率。去年度以85折利率优惠招揽优质客户的外资银行也开始收紧额度，85利率已经成为历史，以汇丰银行为代表的外资行可以的提供折扣利率最低为9折。

上海地区主流银行房贷利率表

在线申请住房贷款 https://www.rong360.com/shanghai/fangdai/search

与往年年初房贷额度大放水相比，今年的房贷市场显得非常“饥渴”

农业银行的信贷经理的告诉我们：“今年总行对房贷审批得比较严格，农行现在只受理贷款金额超过80万的二手房贷申请，如果买的是新房，那么最少贷款金额就要翻将近一倍，要150万。”

除农行外，中行、建行、工行也对住房贷款的申请做出了多种限制，例如建行要求购房者需要满足，房产总价要超过100万，建筑面积60平以上并且商贷部分不能小于50万等条件才可以申请贷款。

除上述银行以外，还有部分银行暂停了房贷业务。

据某商业银行内部人士透露，房贷额度一直未见松动，令中小银行压力很大，如今他所在的银行已基本放弃个人房贷业务。众所周知的是，去年开始，平安银行、民生银行等而从今年开始兴业银行便基本不再涉足个人房贷业务。

外资行不再提供85折利率

去年钱荒以来，不少外资行为招揽优质客户，逆市坚持85折利率优惠。而由于资金成本一直维持高位，外资行也逐渐意识到房贷利率打折这桩买卖并不划算。

渣打银行的信贷经理称，“去年下半年我们为很多客户做了85折房贷利率，但就在春节前，行内下达新的通知：今后房贷利率至多能只能打到95折。因为就目前的形势而言，打85折我们是会亏损的。”

东亚银行的信贷经理也表示，“现在已没有银行敢再给85折优惠了，85折银行的确会亏，打9折银行也仅能挣扎在盈亏线上，东亚银行目前执行的利率是基准。”

最后的9折利率

在融360统计的26家银行中，只有大华银行和汇丰银行提供9折利率。

一直以来，外资银行的贷款审批均要严格于中资银行，不仅对客户本身的资质要求很高，而且对于贷款的房屋也有诸多要求。

汇丰银行要求，二手房的房龄不超过15年，此外贷款金额要大于100万，100万以下只能享受0.95折。

大华银行要求，房产总价值超过200万（需要大华银行认可的评估公司进行评估）。有合作关系的新房最低可以享受0.85折优惠。

外资行的放款时间基本控制在一个月以内。但该行对购房者的资金流审查以及房屋评估价方面控制得极为严格。

据相关人士透露，一般而言，外资行对房屋价格的评估会参照两套体系，一个是房产证登记价，另一个是恒生内部的价格评估。而该行的最终放款额，则取决于两者之中更低的那个。

按照业内潜规则，房产证登记价仅是房屋成交价的六成左右，该评估价与购房者所缴纳的契税直接相关。这意味着，若想获得足额贷款，首先必须使房产证登记价与实际房屋成交价相当，也就是说，购房者需承担的契税将比一般情况高出六成左右。

而另一方面，银行的内部评估价往往又低于房屋实际售价一些，这也将直接造成购房者难以获得足额贷款。

融360提示，客户到银行提交贷款申请时，需要准备收入流水、婚姻证明（单身证明）等材料。客户在办理购房贷款前，最好把需要的材料准备好，以免因为材料不齐延缓房贷申请进度。针对购买二手房的客户，我们建议，客户在看房和签约过程中，要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商，且要在合同中注明，以免银行无法放贷时，产生不必要的买卖纠纷。

完全型白癜风日常如何护理

南京皮肤病医院_南京白癜风患者日常该怎样护理

重庆治疗尖锐湿疣医院哪个好

南京皮肤科医院排名表:潍坊治疗牛皮癣的医院哪里好？

上海哪里看肾病好

南京皮肤科医院蒋王庙_17岁长青春痘用什么好 长期长痘痘怎么办