别以炒股心态炒房

晨报记者 刘志飞（理财主笔） 实习生 戴诗田

国家统计局日前发布的10月份70个大中城市住宅销售价格明显回暖，让不少老百姓对明年的房价产生憧憬。近日，国务院发展研究中心金融研究所所长、著名经济学家夏斌先生在“2012年第四届友邦保险高端金融论坛”上表示，对于房价大反弹，大家不要抱有幻想。同时，友邦保险中国区首席投资官经雷先生在此次论坛上建议，个人投资者不妨多借助机构投资者的力量理财。

别对房价大反弹存幻想

近年来，各地纷纷推行程度不同的房地产调控政策，对于未来的政策方向，各方都有不同的预测。对此，夏斌表示：“房地产调控的方向是不会变的，对于大反弹，大家不要抱有幻想，不要用炒股票的思维来想今后的房地产市场，也不要用房地产本身前几年的经验模式和数据来看全国的房地产市场，更不要用海外几十年、几百年的指标来比较中国的房地产业。”夏斌认为，现在大家对房地产抱有幻想，就是因为预期不明朗。未来的市场将建成以消费品为主导的房地产市场，投资属性将渐渐退化。

夏斌表示，限购政策是不得已而为之的行政措施，他预计这一措施早晚要退出。房地产政策在前一两年要打击投机，投机是产生在卖房的环节，因此与其上房产税不如上交易税。

机构投资优势明显

作为个人投资者，投资理财获得成功要有很多前提条件，友邦保险中国区首席投资官经雷表示，在投资时首先要知道自己是否愿意承担风险，其次看有没有能力承担这个风险，再就是投资目标，要明确自己对投资回报率的要求。有了这些还不够，经雷认为，投资者还要对流动性进行分析，比如日常开支和紧急支出的要求。另外，要明确到底是短期还是长期，到底是一个阶段的投资还是不同人生阶段的投资，这些都需要对自己作一个分析。最后还要知道法律和税务的要求。此外，真正要了解所投资的公司，最好的方式是去作调研，知道他们具体做什么，而不是仅仅看他们产品。

而面对如今复杂多变的投资环境，经雷建议，普通投资者不妨选择有资质的专业机构来协助自己获得更安全的投资收益。经雷表示，作为机构投资者，有专门的人员在不同的岗位，有专门的分析员作分析，可以专门到外地去见公司的高管、去调研，还有专门的交易员和投资经理。市场在不断变化，个人不可能做得很精，机构投资者却可以。对此，夏斌也认为，作为个人投资者，专业知识和精力都有限，而机构投资者相对比较专业。

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