别再关心房价了中国楼市连李嘉诚也看不懂

中国新闻网

近日港资企业陆续披露半年报，李嘉诚旗下的两家公司长和实业、长实地产上半年的业绩却出现截然不同的走势：一个下降8%，另一个却大幅增长45%。同为港资企业的九龙仓在多数板块业绩下滑的情况下，集团总收入确增长了54%，这一现象在多家港资企业均有表现，秘密就在受益于内地房地产业务的大幅增长，尤其是一线城市房地产。

长和实业以港口、零售、基建等业务为主，受累于全球经济影响，出现下跌；而长实地产则受益于内地去库存的政策，销量、售价表现理想。

李嘉诚自2008年开始陆续减持内地房地产业务，13年后就很少在内地有新增投资，凭借其多年的地产经验以及对中央经济转型的决心判断，一直谨慎看跌房地产，这也完全符合价值投资风格。

怎奈国内经济对房地产的依赖远超首富的判断，每当经济下滑、房地产就成为救命稻草，接连出台救市政策，4万亿、去库存等强心针效果立竿见影，实体经济确每况愈下，国进民退再次显现。

过于追求房地产软着陆，拖缓了产业结构转型，严重伤害了中小企业的发展壮大。李嘉诚的价值投资理论在国内的房地产导致其失误连连，至少从08年到现在，内地房地产仍然是黄金十年，一线城市房价基本翻两翻以上。

其对内地房地产的判断堪称严重失误，套现后转投欧洲，遭遇欧债危机、难民危机、英国脱欧危机等等，一连串的失误如果是个职业经理人一早就被请吃鱿鱼炒饭了。

但这也不是廉颇老矣、尚能饭否的问题，实在是国内房地产市场太过迷幻，看不懂就是看不懂，任你是华人首富、房地产开发祖宗，在内地照样水土不服。

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