别做梦了房价明年还是会涨从楼市周期看未来房价

发布时间：2021-01-08 01:04:51 阅读：次来源：保护器厂家

摘要: 在即将结束的2016最后几天里，这里有一句话想告诉你，2017年的房价还是会涨！不论各地楼市调控的如何收紧，从房价数据上来看，我们只是看到了一些城市房价微调和楼市成交量的下滑。

在即将结束的2016最后几天里，这里有一句话想告诉你，2017年的房价还是会涨！不论各地楼市调控的如何收紧，从房价数据上来看，我们只是看到了一些城市房价微调和楼市成交量的下滑。但是，我究其本质来看，无论哪个城市的调控，其调控的无非就是买房的条件成本，这就相当于在不断压制人们的买房需求，这必然会带来强烈的反弹。因此，明年的房价并不能如你所愿，控制了炒房者只是控制了房价上涨的速度而已。

楼市的周期理论，房价只有短期暂停

有业内人士表示，当在工作和生活中不再听到有人在炒房时，说明房市已基本到低谷，这个点之后，房价就会回升。当然还有不少的买房人会表示，等到房价再降一点再买之类的话，很多买房人还是在观望。按照专家的推断：目前一二线城市房价在“史上最严调控”下，出现短期内的波动是正常的，但是想要房价暴跌可能性很小，几乎可以忽略不计。因为中国的城镇化还在继续，只要一天没有完成，房价基本没有下降的可能，至少在一二线城市是这样的。

中国住建部住房政策专家委员会顾云昌也说过，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，在2018年极有可能再走高。

还在期待房地产税？再等个几年或许可能吧。

中央近期还提出“要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，究竟什么是“长效机制”?

住房制度改革的实践，始于上世纪80年代。在发展过程中，房地产起起伏伏，经历了过热、调整、再培育、再调控等阶段。有些制度在这个过程中，慢慢被识别出来，但具体的制度内容还需要进一步明确。这些制度核心是住房供应制度、土地制度，配套性的还包括投融资制度、税收制度、监管制度等等。只有这些制度不断成熟、不断定型，才能培育出健康的房地产市场。

明年还有政策抑制炒房

中央作出“房子是用来住的，不是用来炒的”的论断，意味着2017年政府对楼市的调控力度将会加强，“2017年将可能针对部分炒房现象明显的少数城市，采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，来抑制过度的住房投机和炒房行为”，比如在微观信贷上，投机性购房获贷的条件将明显更加严格。

在此情况下,房地产企业会着眼于满足“新市民”的需求，提供更合适的产品类型。而有条件的房企则会加速产业形态转移，“比如转向对于小区可持续的经营维护上面去”。同时，大城市周边的中小城市可能会是未来热点区域，“房企联合其他企业，去开发具有居住、休闲、产业功能的特色小镇也是一种选择”。

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